极速飞艇开奖走势图

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                典型、疑难案例分析(明昊新商务公司诉南厦实

                时间:2018-04-23 14:54 作者:admin 点击:


                一审法院经审理后确认上述事实,认为:原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法有效,双方应依约履行。根据合同约定,被告应当交付的房屋建筑面积为133.59平方米,但根据土地房屋权证的记载,该房的实际建筑面积为110.22平方米,比约定少ㄨ了23.37平方米。虽然原告、被告双方约定按套内建筑□ 面积计价,但在房屋◆买卖合同中,分摊建筑面积是●与套内建筑面积作为一¤个整体出售给买受人的,不论以何种方式计价√,房屋价款中都必然包含了分摊建筑面积的费◥用,既然买受人支付了分摊建筑面积的费用,出卖人就应当保证分摊建筑面积符合约定,否则就应当㊣承担分摊建筑面积不足的相应法律责任】。由于被告交付的房屋分这时候摊面积不足,导致涉案房屋的实际建筑面积比⊙约定的建感觉筑面积少了23.37平方米。原告支付的房屋总价款为980316元,双方约定的房屋建筑面积为133.59平方米,则该房◣屋建筑面积单价经换算应为7338.24元/平方米(980316/133.59平方米=7338.24),房屋差异面积为23.37平方米,则房≡屋差异款应为171495元(7338.24×23.37=171495)。因此,原告要求被告返还房屋〇差异款171495元具有事实和法律▂依据,应予支持。被告抗辩千叶蛇双方约定按套内建筑面积计价,其交付的房屋套@内建筑面积符合约定,所以ξ 对于分摊建筑面积误差,其不应承担法律责任,其抗辩理由无事实和法这样做能有什么好处律依据,本院不予∮采纳。遂判决支持原》告诉求。